华强南商家欲借华强北旺盛人气共建超级大商圈。

每次走过深南路的华强天桥，刘晓娜总会作一番比较：隔了一条深南路的华强路如同两个世界，北面是红火的商业街，南边却“安静”得令人困惑。

刘晓娜是深圳市玩具协会的工作人员。当协会两年前安身华强南路赛格苑后，刘晓娜便成了华强北的常客。

同样，位于华发南路和南园路交汇处的中港国际珠宝交易中心的总经理朱文豪时常也会不自觉地向北望去，期盼着华强北的滚滚人流能够稍稍向南看。在朱文豪的眼里，刘晓娜的困惑就是华强南商家亟待破解的困局。

有着相同想法的华强南商家并非少数，一直坚守在华强南路的铭可达家电便是其中之一。铭可达总经理郑明强直言：“东京银座能够贯穿十几条街，面积比华强北商圈大了几十倍。在我看来，紧邻着深圳最旺的商业区华强北，华强南的发展潜力无疑是巨大的。”

一组反差强烈的数字让华强南的商家看到了巨大的差距以及潜在的机会：华强北客流量每天超过50万，华强南却只有不到5万人；华强北一年交易额260亿元，华强南却只有10多亿。

“面积有华强北的2／3大，但交易额却只有1／20。假如华强南的交易额能够提升到华强北的1／4,深圳将由此出现一个年交易额超过300亿的超级商圈。”朱文豪、郑明强以及其他商家的负责人今年以来一直在商讨振兴华强南的对策。今年春节刚过，一个民间自发形成的华强南改造促进会宣告成立，目标是建设一个华强超级商圈。

华强北：赛格市场当龙头

“10年前，华强北、华强南的差距很小，远没有现在那么大。”赛格电子市场总经理甄勇峰的办公室位于宝华大厦18楼。往窗外望去，一条完整的华强路出现在眼前，和高耸入云的赛格广场隔街呼应的，是那栋破旧的华强肉菜市场综合楼。1989年，甄勇峰来到赛格集团，直到1999年还一直住在对面的赛格苑。10年间，每天来往于华强南华强北，留给甄勇峰最深印象的是“华强三洋”的女工。当穿着浅蓝色工服的姑娘们如潮水般涌过深南路时，就连汽车也不得不停下脚步。

“那时候，华强北是工业区，华强南是生活区。”甄勇峰如是说。

由工业区变为商业区，华强北的源头可以追溯到1988年，而那一颗种子就是赛格电子市场。

在华强北的大型商场中，数量最多的就是电子信息市场，赛格、华强、都会、新亚洲等十多个市场共同组成了“亚洲电子第一市”。根据华强北管委会提供的数据，电子产品的销售额占了整个商圈收入的70％，而一个赛格电子配套市场的成交额就占了全国电子产品成交总额的1／3以上。

根据福田区统计局的测算，赛格市场每年的成交额已接近100亿元。在华强北的商家眼里，赛格正是不折不扣的龙头。

“华强北很早就作为一个整体存在，而华强南却始终没有成为一个完整的概念。”南园工商所所长何世信和华强南路已经打了9年交道。在何世信的眼里，华强北有一个明确的前身，那就是上步工业区，而华强南在深圳人的概念里一直仅仅局限于华强南路。

华强南：期待“点睛之笔”

在南园路上经营烟酒生意的黄忠诚很怀念过去的幸福时光，最旺时一年批发汽水就净赚120万。听说大商家牵头成立华强南改造促进会时，在深圳做了13年生意的黄忠诚由衷地赞成。

“华强北的成功经验无法克隆，我们不可能在这里再造一个赛格广场，华强南的定位是华强北的补充。”促进会的商家对此态度明确。

身为福田区政协委员的朱文豪已经连续两年向区政协递交了提案，建议政府拓宽华强北商圈，以带旺失意的华强南。朱文豪表示，华强北的租金已使商家备感重负，而一街之隔的华强南，平均租金只有华强北的1／5。

在华强南的商家的眼里，市区两级政府1998年对华强北的改造是重要的推动，尤其是华强北管委会的成立更是华强北的“点睛之笔”。

华强南目前已经出现新的专业市场，比如深南路南侧的二手手机通讯市场，年成交700万部手机；比如华强南的珠宝交易额近1亿元，华发南路上的中港珠宝交易中心可以成为珠宝街的领头羊。“华强南期待点睛之笔。”华强南改造促进会的商家很直白。

本报将继续关注华强南的发展，读者如有真知灼见，请拨打新闻热线电话：83519723、83519769或13713941463

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华强北

20年前的鱼塘农田，10年前的厂房车间，如今成了万商云集的繁华商圈。

东起燕南路，西至华富路，北接红荔路，南临深南路，华强北商业区南北长930米，东西宽1560米。在这块方圆1.45平方公里的空间，有着700多家商场，日客流量50万人次，年销售额260亿元。在这块土地上，从业人员多达13万，经营面积在1万平方米以上的大型商场就有21家，个体纳税户也达1万多户。

华强北是多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体。这里汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。摘自华强北管委会资料

华强南

依照华强北的范围，华强南可以确定大致范围。

在深南路和滨河路的中间地带，以华强北为起点的路同样延伸到华强南。比如相对应燕南路，华强南可以松岭路为东部边界，而福虹路则可视为西部边界。照此划分，华强南相当于华强北面积的3／4。标志性的华强南路，有人说700米长，但可作商业利用的只有500米左右。

华强南每天客流量只相当于华强北的1／10左右，约在5万人次。至于交易额，华强南无法提供明确数字。行业内普遍认为，华强南应该不到华强北的1／20,大约在10亿元左右。和华强北相比，华强南同等卖场的租金只有1／5甚至1／20。根据华强北改造促进会会员提供资料整理

华强路大事记

1988年，赛格电子市场成立。很多年后，这一举动被视为华强北由工业区向商业区转变的开始。

1992年，滨河路通车。下步庙住宅区被一分为二，华强南、华强北的格局出现。

1994年，万佳进驻华强北。开业7年，面积4000平米的万佳华强店累计营业额25亿元，2000年销售额3.35亿元，保持了单位面积销售额全国最高记录。

1995年，顺电进入华强北。北有家电，中为百货，南为电子专业市场，华强北商业街的雏形初现。

1996年，女人世界成立。服装成为华强北商业的一大特色。随后登陆华强北的成功商场，大都带有浓浓的女人味，如曼哈商场、新大好商场、创景名店。

1996年，南国百货现身华强南。1998年，南国歇业，而一公里之外的万佳红火异常。作为一个败北的例子，南国一直被不看好华强南的人们所提起。

1998年，市区两级政府着手改造华强北。共投入资金4500万元，首期工程次年10月完工。政府投资带动商家积极性，各商家纷纷对外墙进行装修，投资总额为1.2亿元。华强北商圈成型。

1998年，华强北立交桥通车。连接上步路、泥岗西路、华强北路、华富路、笋岗路等5条主干道，华强路的城市主干道地位得到加强，交通问题开始困扰华强路。

2000年5月，市政府批准实施《华强北商业街区管理暂行规定》。由福田区政府20个成员单位组成的华强北商业街管理委员会成立，下设的办公室在次年3月正式运作。这年9月，华强北商业街被广东省评为购物放心一条街。

2000年，华强南路滨河立交桥开始修建。滨河路以南地区被淡忘。这一年，铭可达家电在华强南建起旗舰店，成为华强南路最大的商家。

2001年4月15日，万佳华强店撤离华强北。因所租场地到期又没成功续约，万佳华强店撤离华强北，此时关于华强北能否长盛不衰的争论出现，但原址由远望数码商城进驻。这年11月24日，百佳超市进驻群星广场，万佳撤离而留下的大型超市真空得以填补。

2002年，国美电器进驻华强北。华强路上的家电竞争开始升温。

2003年，茂业百货华强店开业。成为华强北最大、档次最高的购物商场。

2004年，易好家、永乐生活等家电商进驻华强北。而苏宁电器则挺进深南路南侧的福虹路。华强北当年交易额达到260亿。这年年底，地铁开通，华强站的出口分列深南路两侧。

2005年，深南路地下通道工程建设中。华强南商家自发组成华强南改造促进会。

红火华强北

3月13日，周日。气象台挂出黄色降温信号，最低气温6℃。

天气很冷，但华强北依旧火爆。早晨9时30分，顺电的门口已经出现闲逛的人们，而赛格电子市场的商户们也开始拉着板车奔波。

南段：电子市场男人扎堆

寒流不能让华强北降温，人依然很多。虽说华强北管委会公布的数据称每日客流量在50万人次，但有商家却透露最高值应该是80万。

在华强北由南向北信步前行，首先来到华强北“龙头宝地”赛格电子市场。这个华强北最早的专业市场共8层，周末每天人流8万以上。虽然这里的柜台窄小凌乱，但如果有哪种电子元器件在这里找不着，那么国内甚至在东南亚其他地方都可能找不到了。据称，电脑整机经销商一个周末上午可以售出超过10台万元以上的产品……

在这个市场，传奇故事每天都会发生。最新的一个与温州女商人有关，据称她用每平方米30万的天价买下了一个柜台。但一些知情人却不以为然，早在七八年前，这里的柜台就能卖出每平方20万的价格。新近的成交都在以一个1996年的铺位衡量，据称业主在转手时净赚超过500万，而铺位不过20多个平方。

华强北的南段属于电子专业市场，这些商场的顾客7成以上是男性，是华强北名副其实的“男人世界”。

中段：这里是女人的世界

华强北的中段属于女性，这里的时尚购物商场盯准了女同胞的钱袋。也许八成以上都是女性顾客，中段的空气里除了难闻的汽车尾气，还多了些脂粉香。

“女人世界”是早期标志性主题商城，其后在华强北陆续登陆十多家商场，如曼哈商场、新大好商场、创景名店、紫荆城等，都以女性用品为主。目前，茂业百货是华强北女性主题商场新“地标”。这里也有过“男人世界”以及“男人的世界”，但在和女人的较量中都处于下风。

永不落幕的是各种打折优惠活动，让女性们总担忧今天不买明天就吃亏。商场里利用率最高的便是试衣间，镜子面前总有高矮胖瘦的各色女子不断变换姿势，让身边的闺中密友们做个参谋。一位一个星期要去两次华强北的白领说，在这里购物，就要练就体力好、眼光准、不怕花钱的真本事。

北段：百米内有4大家电商

走到北段，国内难得一见的商战便在这里上演。不足百米距离，国美、顺电、易好家和永乐四大家电商做起了邻居，消费者们千步之内可走遍4店，对产品的价格性能作最周全的比较。加上位于华强站地铁口的苏宁和华强南的铭可达，国内大型家电连锁已悉数落户华强商圈。

华强北管委会主任何国平表示，原本以为地铁开通后华强北部分人流会分散到罗湖、南山等区，没想到热度不降反升，很大原因就是因为这里有各种成片的分类市场，让消费者有货比三家甚至是十多家的机会。

失意华强南

描述华强南，萧条是一个错误的形容词，失意可能更符合华强南的心境。

华强南的失意只是相对华强北而言。就像一对孪生兄弟，经过十几年的发展，一个成了彪形大汉，而另一个却是明显营养不良。

3月13日夜9时，穿过灯火通明的华强北，进入眼帘的华强南无疑是落寞的。滨河立交桥下的铭可达仍在营业，与之作伴的是一连串的烟酒食品店，其他商家都早早关门，不愿作寒风中的守候者。

南段：被整体遗忘的角落

从滨河路拐上华强路，顺着“华强路（南）”的标志往前走，华强路在过了百米之后便戛然而止。

正对华强路的，是一栋外观精致的建筑，前面挂着“深圳航道局”的牌子。在没有蛇口港之前，华强路的最南端可是深圳最重要的上步码头，这个内河码头卸下了特区建设初期大部分建筑材料。

早年的深圳，下步庙住宅小区可是最大的住宅小区，眼下的下步庙小区却是被遗忘的角落，一条滨河路斩断了与闹市区的联系，而滨河立交桥随后又挡住了南望的视线。

中段：败走的“南国”仍是话题

在滨河立交上绕一个大弯，“华强路（北）”开始的地方是铭可达家电，这是华强南路上最大的商家。很多人都说，假如铭可达能够早一点进驻，南国或许就不会败走华强南。

南园路口的南国百货给华强南带来过许多憧憬。1996年3月开业的南国百货在苦苦支撑了两年半后，选择了在国庆节前结业。当时，几百米外的万佳火得一塌糊涂。

在南国旧址上的是一间叫新亚的商场，坐在新亚对面那间名叫“那由他”的咖啡馆里，由西向东审视华强南中段，不难理解商家的苦恼。由于中医院的存在，华强南的中段其实只有一侧可以发展。商家曾经抱怨，华强北10年前就开始卖电脑了，而华强南至今仍在卖塑料管。抱怨的对象是南华花园那排临街的建材小店。作为铭可达和新亚的连接带，华强南路在这里出现了商业断层。

北段：活在华强北的阴影下

在赛格广场没有建起来之前，华强肉菜市场还能平视赛格电子市场。但赛格广场落成后，华强南剩下的只有仰视。

和华强北只有一街之隔，华强南路的北段承载了众多疑问。比如东侧的加油站，作为上步工业区的配套设施，现在依旧占领着华强南路入街口。西侧的华强肉菜市场曾经是华强路人气最旺的商业点，眼下已经没有10年前那般喧闹。

活在华强北的阴影下，除了深南路地下通道的工地，华强南路北段这几年确实没有发生什么变化。

但在华强北商圈的边缘部分，春风却已由北向南吹来。正对着天虹商场，苏宁电器所在的福虹路风生水起。即使在深南路沿线，统建楼下的旧手机市场也在行业内拥有如同赛格电子市场的江湖地位，年销售量超过700万部，经营者笑称越南兄弟用的就有深圳人的淘汰品。